繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，一線城市上海再次出臺樓市利好政策。
9月7日，上海公積金管理委員會宣布調(diào)整公積金購買存量住房最長貸款期限，自10月7日起施行。根據(jù)新政，上海二手房公積金貸款期限最長可達(dá)30年，在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著在新一輪購房政策寬松期中，上海公積金政策繼續(xù)發(fā)力，且超出了傳統(tǒng)的額度增加等范疇。
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同時，上海臨港新片區(qū)也再次優(yōu)化人才住房政策，將建立重點支持單位清單，重點支持單位人才工作年限縮短為“3個月以上”。
二手房公積金貸款期限可達(dá)30年
根據(jù)上海公積金管理委員會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，上海將對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整。
其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。
根據(jù)該政策，上海房齡在20年以下的二手房，公積金貸款期限最長可達(dá)30年，這將在很大程度減少月供壓力。
“房齡20年左右的二手房受益最為明顯?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對證券時報記者表示，“此類二手房以前公積金貸款期限最長為15年，按新規(guī)則可貸30年，交易性價比將大幅提高。”
在他看來，此類住房的業(yè)主往往是換房需求較強(qiáng)群體，公積金貸款政策友好，此類住房出售的概率會加大，而從購房者本身而言，此類住房可能地段好且有較好學(xué)區(qū)，年輕人也愿意購買。
以首套房公積金貸款100萬元為例，20年房齡且等額本息貸款情況下，30年期限每月還款額為4270元，15年每月還款額則達(dá)6954元，兩者相差2684元。
上海公積金管理委員會同時發(fā)布《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》，對納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策。
該政策主要包括三方面內(nèi)容：支持購買更新改造后房屋公積金提取，業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款；支持項目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取，業(yè)主在項目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補(bǔ)貼后個人承擔(dān)的租金；擴(kuò)大提取申請人范圍，提取申請人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。
“該政策涉及公積金購置改造后的二手房、過渡期租房等，相當(dāng)于放寬了公積金的使用范圍，有助于減輕業(yè)主的購房和租房壓力。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。
臨港新片區(qū)優(yōu)化人才住房政策
同日，上海臨港新片區(qū)也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》，再次優(yōu)化人才住房政策。
根據(jù)該政策，臨港新片區(qū)對未選房人才解除鎖定，在新建商品住房認(rèn)購時，對已進(jìn)入可選房序列內(nèi)未進(jìn)行房源選定的人才，取消鎖定期限。既往項目鎖定的，即日起解除鎖定，無需另行申請。
選房未簽約人才調(diào)整鎖定期限，對已選定房源但最終未簽約購房的人才，予以限期鎖定，即從原先“不得再次申請”調(diào)整為“在其后的12個月內(nèi)不得再次申請”。
此外，該通知還顯示，臨港新片區(qū)還將調(diào)整重點支持單位的人才工作年限要求。根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，擬建立人才住房政策重點支持單位清單，在重點支持單位工作的人才，工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。
上海公積金貸款依然“認(rèn)貸”
在上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后，公積金貸款政策并未隨之調(diào)整，目前依然“認(rèn)貸”。
近日有購房人向記者反映，其首套房使用過公積金貸款，換房時按照最新政策被認(rèn)定為首套房，但咨詢公積金貸款政策時，卻被告知公積金貸款的額度和利率均按二套房計算。
證券時報記者從銀行人士處獲悉，上海市民名下有兩次公積金貸款記錄的，即便名下已無房產(chǎn)，目前依然延續(xù)之前政策，即不再發(fā)放公積金貸款。
“后續(xù)是否會調(diào)整，要看上海公積金中心是否會出臺配套政策?！痹撱y行人士表示。
（文章來源：證券時報）
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