從承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實施。辦法規(guī)定，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的在建商品房預(yù)售款，將全部被存入指定監(jiān)管賬戶。
據(jù)介紹，納入監(jiān)管的商品房預(yù)售資金，包括購房人支付的首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立監(jiān)管專用賬戶，并由住建部門、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)3方簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
開發(fā)企業(yè)可按照工程建設(shè)層數(shù)達到規(guī)劃設(shè)計層數(shù)三分之二、主體封頂、二次結(jié)構(gòu)、竣工驗收、竣工驗收備案、首次登記6個建設(shè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。如果項目符合規(guī)定，撥付款數(shù)額限定將從最高不超過30%逐步提高到95%。
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達到項目節(jié)點額度，但開發(fā)企業(yè)因工程建設(shè)費用或農(nóng)民工工資而存在社會矛盾風(fēng)險隱患，確需使用監(jiān)管資金支付相應(yīng)費用的，可向監(jiān)管部門提出適度申請，開發(fā)企業(yè)需保證將批復(fù)資金用于工程建設(shè)或農(nóng)民工工資。
辦法還明確規(guī)定，如開發(fā)企業(yè)存在使用或提供虛假材料申請使用預(yù)售資金，拖欠工程款、農(nóng)民工工資，嚴重違法違規(guī)行為，嚴重質(zhì)量問題或發(fā)生質(zhì)量事故等行為，由監(jiān)管部門責(zé)令改正。拒不改正或情節(jié)嚴重的將暫停其監(jiān)管資金撥付，并暫停其在本行政區(qū)域內(nèi)所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，關(guān)閉網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
