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2022年集體土地上的企業(yè)，房屋和土地在征收時如何補償？關(guān)于集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時該如何獲得補償，國有土地上的企業(yè)和集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時的補償是有相應(yīng)的區(qū)別的。那么集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時，補償主要分為以下的幾個部分：

首先在房屋補償方面，也就是所有權(quán)人土地及附屬物的補償?shù)馁M用，再有就是租金的差價，這里說的是承租房屋的企業(yè)，然后就是搬遷和安置補償?shù)馁M用，停產(chǎn)停業(yè)的損失，補助和獎勵的費用，以及其他無形資產(chǎn)的損失，比如像知識產(chǎn)權(quán)，注冊商標，以及一些特殊的許可證啊等等相關(guān)的損失。

再有就是集體土地上的企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)的拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)費用的補償。那么對于集體土地的補償有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補償。征收耕地的補償費用，包括土地的補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準制定。

那么，可以看出，此規(guī)定是針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償?shù)臉藴?。法律上對于這部分的規(guī)定也是有相應(yīng)的空白的。那么此外，各個地方關(guān)于集體土地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容也不盡相同。

在實踐中會遇到各種各樣的相關(guān)法律問題，比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條就這樣規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地或者是因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地的，要拆遷房屋，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

那么根據(jù)該規(guī)定，對于非住宅的征收不適用于該辦法，導(dǎo)致無法可依，實踐中會有很多問題。企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)詳細的咨詢專業(yè)的行政訴訟律師團隊來確定自己所在地區(qū)和自己的企業(yè)項目地補償?shù)姆梢罁?jù)以及補償?shù)捻椖慷加心男?。專業(yè)的律師團會根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關(guān)的法律制定。根據(jù)企業(yè)自身標準相符的維權(quán)方案來維護企業(yè)的合法權(quán)益。

每個案子情況都不一樣都需要具體分析，所以企業(yè)主如果遇到類似的這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？建議及時找專業(yè)的律師團隊進行分析，也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。律師團隊會給指明道路，搜集事實依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，企業(yè)主再決定下一步如何解決。通過法律的工具來保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當具體分析。

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