利群商業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“利群股份(6.450,0.03,0.47%)”)6月19日發(fā)布公告稱，公司近日與山東裕升置業(yè)有限公司(以下簡稱“裕升置業(yè)”)簽訂了《房屋及設(shè)備租賃合同》，租賃位于日照市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秦皇島路113號的裕升·生活廣場的負(fù)三層至地上四層的建筑物，并含相關(guān)設(shè)施及室外廣場和停車場，用于商業(yè)經(jīng)營。負(fù)一層至地上四層建筑面積約為45456平方米(負(fù)二層、負(fù)三層為停車場不計(jì)取租金)。

根據(jù)合同：裕升置業(yè)擬于2022年6月30日前將租賃標(biāo)的交付給利群股份，自交付之日起計(jì)算，裕升置業(yè)給予利群股份六個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免收租金及物業(yè)費(fèi)，租期為二十年，自六個(gè)月裝修期滿之次日起計(jì)算。

利群股份表示，由于本租賃項(xiàng)目為在建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2022年6月30日前交付，故對公司當(dāng)期業(yè)績無影響。

租金及支付方式：

1、項(xiàng)目定金：甲方取得建設(shè)工程施工許可證，經(jīng)乙方審核確認(rèn)后30日內(nèi)，乙方向甲方支付定金100萬元整，付款項(xiàng)在乙方繳納首期租金時(shí)自行抵減。

2、租金：租賃標(biāo)的負(fù)二層至負(fù)三層不計(jì)取租金，由利群股份免費(fèi)使用至本合同租期屆滿。在合同正常執(zhí)行狀態(tài)下，二十年租賃期內(nèi)，租金共計(jì)約2.49513400億元。

利群股份表示，該租賃項(xiàng)目位于山東省日照市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊鄰交通主干道，周邊住宅密集，區(qū)位優(yōu)勢顯著。同時(shí)，公司于2004年進(jìn)入日照區(qū)域，經(jīng)過十余年的發(fā)展，在當(dāng)?shù)負(fù)碛辛溯^好的客群基礎(chǔ)和品牌知名度，新開設(shè)商業(yè)綜合體一方面有利于提升公司在該區(qū)域整體服務(wù)水平，進(jìn)一步增加知名度和美譽(yù)度，另一方面也有利于公司在山東區(qū)域市場布局的鞏固和完善，符合公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃。

公開資料顯示，利群股份是一家深耕青島、輻射周邊的零售集團(tuán)，定位中檔大眾消費(fèi)，具備區(qū)域密集型多業(yè)態(tài)聯(lián)動。截至2018H1，利群共有52家零售門店、13家生鮮社區(qū)和56家便利店。

2018年，利群股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入114.14億元，同比增長8.15%;歸母凈利潤2.02億元，同比下降48.78%;扣非后歸母凈利潤1.85億元，同比下降48.57%，業(yè)績低于預(yù)期，主要因利群時(shí)代開店進(jìn)度超預(yù)期，新店密集開業(yè)對業(yè)績拖累較大。其中，2018年四季度收入31.18億元，同比增長11.67%，凈虧損-9505.51萬元。利群時(shí)代門店從2018下半年開始開業(yè)，全年銷售收入6.07億，凈虧損2.35億元，對公司業(yè)績拖累明顯。剔除利群時(shí)代業(yè)務(wù)，公司原有區(qū)域門店實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤4.35億元，同比上升10.37%。

利群股份預(yù)計(jì)2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入125億元，利潤總額4.6億元，凈利潤2.6億元。

截至2018年底，利群股份門店總數(shù)達(dá)到93家，其中利群時(shí)代門店重新開業(yè)44家，公司門店數(shù)量實(shí)現(xiàn)翻倍增長;傳統(tǒng)區(qū)域大型門店新開2家，便利店\/生鮮門店分別新開6家\/6家。公司分別在青島膠州和江蘇淮安簽訂了大型物流基地建設(shè)投資協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)兩處大型現(xiàn)代化物流中心，

記者獲悉，利群股份原有四十余家大型零售門店，在山東及周邊地區(qū)具有區(qū)域優(yōu)勢，這部分門店2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入107.95億元，同比增長2.40%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.35億元，同比增長10.37%。2018年，公司收購樂天華東區(qū)72家門店，將其中44家更名為“利群時(shí)代”并在2018年下半年重新開業(yè)，這部分門店尚處于市場培育期，2018年為公司新增營業(yè)收入6.07億元，歸母凈利潤為-2.35億元。截至2018年末，公司合計(jì)擁有87家大型零售門店、總經(jīng)營面積超過200萬平米。

2019年，利群股份將大力尋找和開發(fā)新項(xiàng)目，繼續(xù)做好福記農(nóng)場、便利店、中型超市、大型綜合商場的網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，擴(kuò)大各類商業(yè)店鋪的開店規(guī)模，進(jìn)一步提升市場占有率。同時(shí)，要加快青島西海岸新區(qū)、靈山衛(wèi)、榮成、蓬萊、萊州等地的商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營規(guī)模的快速擴(kuò)張和效益的顯著提升。

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