7月30日，一份疑似富力地產(chǎn)的內(nèi)部文件外泄，文件顯示，集團(tuán)下半年將暫停拿地，工作重點(diǎn)為促銷(xiāo)售、抓回款。在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)，富力地產(chǎn)公關(guān)部負(fù)責(zé)人稱(chēng)目前未見(jiàn)到該文件，文件真實(shí)性尚在核實(shí)中。談及公司下半年的經(jīng)營(yíng)策略，其表示公司將在8月份的記者招待會(huì)上統(tǒng)一公布。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富力地產(chǎn)暫停拿地改抓銷(xiāo)售和回款，與其自身資金情況有關(guān)。也側(cè)面說(shuō)明在融資收緊背景下，企業(yè)相對(duì)保守的經(jīng)營(yíng)策略已經(jīng)形成，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入降溫周期，是后續(xù)其他房企需要積極研究的一個(gè)信號(hào)。

上半年僅完成37.64%銷(xiāo)售目標(biāo)

在該份外泄的文件中，富力地產(chǎn)表示，2019年以來(lái)集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)距離既定的全年銷(xiāo)售目標(biāo)仍有差距，因此，下半年各地區(qū)公司最重要的工作是加大銷(xiāo)售力度，確保完成銷(xiāo)售任務(wù)。文件明確提出，下半年原則上暫停拿地工作，確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項(xiàng)的按時(shí)支付，以加快銷(xiāo)售展區(qū)及貨量區(qū)的工程建設(shè)，保障營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)達(dá)成。

今年上半年，富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀。集團(tuán)2019年上半年銷(xiāo)售總金額約602.2億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)1600億元的37.64%。

今年5月份，因被指霸占并開(kāi)發(fā)海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)鹽丁村海岸線，富力地產(chǎn)的“富力紅樹(shù)灣”項(xiàng)目被澄邁縣房管局暫停銷(xiāo)售許可，關(guān)停商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。該項(xiàng)目總占地面積約435萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)150億元。此外，富力地產(chǎn)天津靜海縣富力新城發(fā)生施工傷亡事件，更有項(xiàng)目存在安全隱患，5月份集團(tuán)被列入江西“百差工地”榜，近日又被住建部通報(bào)安全違法，多個(gè)項(xiàng)目遇阻。

不過(guò)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)2019年上半年拿地勢(shì)頭并不弱。富力地產(chǎn)截至6月底共耗資136億元拿地，國(guó)內(nèi)排名37位，比2018年上升10位。業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，富力地產(chǎn)此前拿地、收購(gòu)酒店和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，導(dǎo)致目前對(duì)資金的渴求程度較高。隨著外部壓力加大，集團(tuán)主動(dòng)降低投資速度節(jié)約資金，是為了把錢(qián)花在刀刃上，以期回籠資金。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，從大環(huán)境來(lái)看，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入降溫周期，地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)投資的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。7月30日，中央政治局提出房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)刺激手段，至少說(shuō)明今年三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零，房企將面臨資金壓力、庫(kù)存壓力和銷(xiāo)售壓力三大壓力，大概率會(huì)主動(dòng)采取降價(jià)促銷(xiāo)策略。

接盤(pán)萬(wàn)達(dá)酒店難“消化”

促銷(xiāo)售、抓回款的背后，是對(duì)資金的渴求。目前，富力地產(chǎn)可謂債務(wù)壓頂，截至2019年6月30日，富力地產(chǎn)借款余額約為1952.34億元，較2018年末的1632.39億元增加了319.95億元，累計(jì)新增借款已超過(guò)2018年末公司凈資產(chǎn)的40%。早在今年年初，富力地產(chǎn)就因2018年年報(bào)中3000億負(fù)債飽受詬病，其資產(chǎn)負(fù)債率被認(rèn)為達(dá)到危險(xiǎn)水平。

但需要花錢(qián)的地方還很多。近期富力地產(chǎn)謀劃入股車(chē)企華泰汽車(chē)需要資金，而2017年富力地產(chǎn)收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)不僅未給集團(tuán)帶來(lái)盈利，反而成為拖累，仍需進(jìn)一步投入。

2017年，時(shí)值萬(wàn)達(dá)危機(jī)，富力地產(chǎn)耗資189.55億元接盤(pán)萬(wàn)達(dá)旗下73家城市酒店的權(quán)益及大連萬(wàn)達(dá)中心寫(xiě)字樓，受合并報(bào)表影響，富力地產(chǎn)2017年盈利211.86億元，同比大增214%。但經(jīng)過(guò)2018年一年的整合期，富力地產(chǎn)仍未消化萬(wàn)達(dá)的酒店資產(chǎn)。2018年年報(bào)顯示，公司酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)虧損4.59億元，相比2017年盈利129.37億元，差距超過(guò)130億元，成為富力地產(chǎn)2018年業(yè)績(jī)下滑的重要原因。

2018年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入共768.58億元，同比增長(zhǎng)30%，但歸屬公司所有者的盈利為83.71億元，同比大降60%。當(dāng)年的“華南五虎”之首、曾比肩萬(wàn)科排名行業(yè)前列的富力地產(chǎn)已被拉開(kāi)差距。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的酒店業(yè)務(wù)面臨經(jīng)營(yíng)壓力，汽車(chē)這種新產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本也可能進(jìn)一步上升，會(huì)對(duì)企業(yè)造成壓力。“酒店受經(jīng)濟(jì)下行影響，企業(yè)如何統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)酒店并增加盈利，還要不斷去探索。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。記者 王曉悅

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