西湖畔，植物園附近，玉泉路1號(hào)有個(gè)“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民，如果往山上看，可能會(huì)瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國(guó)歷史建筑。

玉泉路1號(hào)，這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價(jià)1.5億元。

名人效應(yīng)、絕版地段、上億總價(jià)，一時(shí)間，大家的好奇心被激發(fā)。

這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價(jià)實(shí)”?為何要強(qiáng)調(diào)“翻建手續(xù)齊備”?名人故居可以自行翻建嗎?這套故居究竟價(jià)值幾何，專業(yè)人士將給出怎樣的估值?

記者“探秘”故居

房屋凋敗不堪野草高過人頭

11月10日上午，根據(jù)導(dǎo)航顯示的“玉泉路1號(hào)”，記者來到植物園北門的一處停車場(chǎng)附近，來回找了十來分鐘都沒找到“故居”。植物園內(nèi)的指路牌，也沒有任何蔡元培故居的標(biāo)志或提示。

詢問停車場(chǎng)工作人員，一連問了5人，無論是“玉泉路1號(hào)”還是“蔡元培故居”，他們都搖頭說不知道;又去問植物園門口小賣部里的阿姨，一位阿姨說：“故居沒聽說過，你要么往植物園公交站那里去看看，好像有兩幢別墅洋房。”

果然，在植物園門口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。

沿著石板路往上走，一路蜿蜒，路邊樹叢里，蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中，有幢看上去十分破敗的小樓，如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段，你會(huì)以為看到了深山老林里年久失修的老屋。

還沒走到小樓，記者遇到了一對(duì)沿石板路下山的夫妻，“這里上去是個(gè)大廣場(chǎng)，沒房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。

記者繼續(xù)向小樓走，越走越“雜草叢生”。走到一個(gè)三岔路口，左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

走近一看，真的是太破舊了!別墅分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián)，門上垂下一根破舊電線，門腳和墻角都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

大門鎖著，透過手指粗的縫隙，可以看到里面滿屋灰塵，只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內(nèi)的一切都顯得那么蕭條，唯獨(dú)一盞民國(guó)風(fēng)的八角復(fù)古吊燈還依稀流露房子當(dāng)初的風(fēng)華。

后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)瓷先ジ静幌穹孔恿?。后面那排房子的骨架還在，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個(gè)洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個(gè)院子，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地，不知是誰(shuí)在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。

這里野草叢生，高過人頭。記者雖壯著膽子待了半小時(shí)，但實(shí)在無法“跋涉”整個(gè)別墅的角角落落。其間，有3撥人路過，都是結(jié)伴而行，他們對(duì)于小樓基本忽略，毫不停留地經(jīng)過了。

這是父親送給女兒的禮物

蔡元培曾親題“馬嶺山房”

這幢別墅，和蔡元培的確淵源頗深。然而關(guān)于它的紛爭(zhēng)，也曾轟動(dòng)杭城。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚迎娶蔡元培的長(zhǎng)女蔡威廉。

他們婚后第二年，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿林文錚的積蓄，在20世紀(jì)30年代，建成這幢別墅。

當(dāng)時(shí)，這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻，泥壁木地、上下錯(cuò)落，前為平房、后為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。

據(jù)說，這幢房子幾乎就是民國(guó)著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計(jì)的。

建成后，蔡元培是否來住過，暫無一手資料論證。

“但當(dāng)時(shí)蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾，是確有此事的。”杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲向平告訴記者，在那附近，還有不少藝術(shù)家造的別墅，“當(dāng)時(shí)國(guó)立藝術(shù)院(現(xiàn)‘中國(guó)美院’)就在平湖秋月附近，林風(fēng)眠舊居也都在這一帶。”

10年前曾以1000萬(wàn)元易主

一場(chǎng)恩怨紛爭(zhēng)綿延數(shù)年

1939年，蔡威廉因產(chǎn)褥熱去世，留下六個(gè)孩子。

1989年，林文錚也去世。其生前立有字據(jù)，該房產(chǎn)由其子女和外孫共同繼承，在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。

租客李某，自1991年開始，租賃使用該房產(chǎn)南側(cè)這幢房屋。

1992年10月，林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》一份，約定李某支付給林探微5萬(wàn)元，李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn)，歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。

協(xié)議簽訂后，李某向林探微支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元。此后，李某在舊宅房屋一直居住著。

1998年10月至2005年8月，此處房屋的繼承人，陸續(xù)將各自繼承的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也將名下的該房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1號(hào)房屋的所有權(quán)證。

圍繞房屋的糾紛，也因此開始。

2006年1月開始，林徵明和配偶通過訴訟及申請(qǐng)執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。

關(guān)鍵詞： 蔡元培故居再出售