西湖畔,植物園附近,玉泉路1號有個“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民,如果往山上看,可能會瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國歷史建筑。
玉泉路1號,這兩天因房產中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米,地下室300平方米,花園4000平方米,獨門獨院獨戶,私密性佳,翻建手續(xù)齊備”,掛牌價1.5億元。
名人效應、絕版地段、上億總價,一時間,大家的好奇心被激發(fā)。
這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價實”?為何要強調“翻建手續(xù)齊備”?名人故居可以自行翻建嗎?這套故居究竟價值幾何,專業(yè)人士將給出怎樣的估值?
記者“探秘”故居
房屋凋敗不堪野草高過人頭
11月10日上午,根據(jù)導航顯示的“玉泉路1號”,記者來到植物園北門的一處停車場附近,來回找了十來分鐘都沒找到“故居”。植物園內的指路牌,也沒有任何蔡元培故居的標志或提示。
詢問停車場工作人員,一連問了5人,無論是“玉泉路1號”還是“蔡元培故居”,他們都搖頭說不知道;又去問植物園門口小賣部里的阿姨,一位阿姨說:“故居沒聽說過,你要么往植物園公交站那里去看看,好像有兩幢別墅洋房。”
果然,在植物園門口的公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置,隱約可以望見半山腰有幢小建筑。
沿著石板路往上走,一路蜿蜒,路邊樹叢里,蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中,有幢看上去十分破敗的小樓,如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段,你會以為看到了深山老林里年久失修的老屋。
還沒走到小樓,記者遇到了一對沿石板路下山的夫妻,“這里上去是個大廣場,沒房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。
記者繼續(xù)向小樓走,越走越“雜草叢生”。走到一個三岔路口,左邊分支豎著一塊石碑,上有“杭州市歷史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,建于20世紀30年代,包括三幢西式建筑”等字樣。
走近一看,真的是太破舊了!別墅分前中后三排建筑,前排是坡頂平房,磚木結構。銹跡斑斑的大門上,還貼著“出入平安”的對聯(lián),門上垂下一根破舊電線,門腳和墻角都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。
大門鎖著,透過手指粗的縫隙,可以看到里面滿屋灰塵,只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內的一切都顯得那么蕭條,唯獨一盞民國風的八角復古吊燈還依稀流露房子當初的風華。
后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣,看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架還在,但已凋敗不堪。白墻斑駁,瓦片零落,紅漆大門破了兩個洞,窗戶也成了空架子,有一堵墻還裂開了一大塊,露出老底子墻壁隔層里的竹篾。
別墅前有個院子,看得出來原先是花園,但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地,不知是誰在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。
這里野草叢生,高過人頭。記者雖壯著膽子待了半小時,但實在無法“跋涉”整個別墅的角角落落。其間,有3撥人路過,都是結伴而行,他們對于小樓基本忽略,毫不停留地經(jīng)過了。
這是父親送給女兒的禮物
蔡元培曾親題“馬嶺山房”
這幢別墅,和蔡元培的確淵源頗深。然而關于它的紛爭,也曾轟動杭城。
1928年,在蔡元培的撮合下,林文錚迎娶蔡元培的長女蔡威廉。
他們婚后第二年,蔡元培送了女兒一筆錢,加上女婿林文錚的積蓄,在20世紀30年代,建成這幢別墅。
當時,這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻,泥壁木地、上下錯落,前為平房、后為樓房,還有大小花園,附屬用房若干,井一口。
據(jù)說,這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品,連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。
建成后,蔡元培是否來住過,暫無一手資料論證。
“但當時蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾,是確有此事的。”杭州歷史學會副會長仲向平告訴記者,在那附近,還有不少藝術家造的別墅,“當時國立藝術院(現(xiàn)‘中國美院’)就在平湖秋月附近,林風眠舊居也都在這一帶。”
10年前曾以1000萬元易主
一場恩怨紛爭綿延數(shù)年
1939年,蔡威廉因產褥熱去世,留下六個孩子。
1989年,林文錚也去世。其生前立有字據(jù),該房產由其子女和外孫共同繼承,在房產分割歸屬到各子女之前,全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。
租客李某,自1991年開始,租賃使用該房產南側這幢房屋。
1992年10月,林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產轉讓契約》一份,約定李某支付給林探微5萬元,李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產,歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。
協(xié)議簽訂后,李某向林探微支付了購房款5萬元。此后,李某在舊宅房屋一直居住著。
1998年10月至2005年8月,此處房屋的繼承人,陸續(xù)將各自繼承的產權贈予林徵明。其中,2005年8月,林探微及丈夫也將名下的該房屋產權贈予了林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。
圍繞房屋的糾紛,也因此開始。
2006年1月開始,林徵明和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離,但李某拒不配合。
關鍵詞: 蔡元培故居再出售