西湖畔，植物園附近，玉泉路1號有個“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民，如果往山上看，可能會瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國歷史建筑。

玉泉路1號，這兩天因房產中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨門獨院獨戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價1.5億元。

名人效應、絕版地段、上億總價，一時間，大家的好奇心被激發(fā)。

這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價實”?為何要強調“翻建手續(xù)齊備”?名人故居可以自行翻建嗎?這套故居究竟價值幾何，專業(yè)人士將給出怎樣的估值?

記者“探秘”故居

房屋凋敗不堪野草高過人頭

11月10日上午，根據(jù)導航顯示的“玉泉路1號”，記者來到植物園北門的一處停車場附近，來回找了十來分鐘都沒找到“故居”。植物園內的指路牌，也沒有任何蔡元培故居的標志或提示。

詢問停車場工作人員，一連問了5人，無論是“玉泉路1號”還是“蔡元培故居”，他們都搖頭說不知道;又去問植物園門口小賣部里的阿姨，一位阿姨說：“故居沒聽說過，你要么往植物園公交站那里去看看，好像有兩幢別墅洋房。”

果然，在植物園門口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。

沿著石板路往上走，一路蜿蜒，路邊樹叢里，蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中，有幢看上去十分破敗的小樓，如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段，你會以為看到了深山老林里年久失修的老屋。

還沒走到小樓，記者遇到了一對沿石板路下山的夫妻，“這里上去是個大廣場，沒房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。

記者繼續(xù)向小樓走，越走越“雜草叢生”。走到一個三岔路口，左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

走近一看，真的是太破舊了!別墅分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯(lián)，門上垂下一根破舊電線，門腳和墻角都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

大門鎖著，透過手指粗的縫隙，可以看到里面滿屋灰塵，只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內的一切都顯得那么蕭條，唯獨一盞民國風的八角復古吊燈還依稀流露房子當初的風華。

后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架還在，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地，不知是誰在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。

這里野草叢生，高過人頭。記者雖壯著膽子待了半小時，但實在無法“跋涉”整個別墅的角角落落。其間，有3撥人路過，都是結伴而行，他們對于小樓基本忽略，毫不停留地經(jīng)過了。

這是父親送給女兒的禮物

蔡元培曾親題“馬嶺山房”

這幢別墅，和蔡元培的確淵源頗深。然而關于它的紛爭，也曾轟動杭城。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚迎娶蔡元培的長女蔡威廉。

他們婚后第二年，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿林文錚的積蓄，在20世紀30年代，建成這幢別墅。

當時，這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻，泥壁木地、上下錯落，前為平房、后為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。

據(jù)說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。

建成后，蔡元培是否來住過，暫無一手資料論證。

“但當時蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾，是確有此事的。”杭州歷史學會副會長仲向平告訴記者，在那附近，還有不少藝術家造的別墅，“當時國立藝術院(現(xiàn)‘中國美院’)就在平湖秋月附近，林風眠舊居也都在這一帶。”

10年前曾以1000萬元易主

一場恩怨紛爭綿延數(shù)年

1939年，蔡威廉因產褥熱去世，留下六個孩子。

1989年，林文錚也去世。其生前立有字據(jù)，該房產由其子女和外孫共同繼承，在房產分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。

租客李某，自1991年開始，租賃使用該房產南側這幢房屋。

1992年10月，林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產轉讓契約》一份，約定李某支付給林探微5萬元，李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產，歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。

協(xié)議簽訂后，李某向林探微支付了購房款5萬元。此后，李某在舊宅房屋一直居住著。

1998年10月至2005年8月，此處房屋的繼承人，陸續(xù)將各自繼承的產權贈予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也將名下的該房屋產權贈予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。

圍繞房屋的糾紛，也因此開始。

2006年1月開始，林徵明和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。

關鍵詞： 蔡元培故居再出售