西湖畔,植物園附近,玉泉路1號(hào)有個(gè)“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民,如果往山上看,可能會(huì)瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國(guó)歷史建筑。
玉泉路1號(hào),這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米,地下室300平方米,花園4000平方米,獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶,私密性佳,翻建手續(xù)齊備”,掛牌價(jià)1.5億元。
名人效應(yīng)、絕版地段、上億總價(jià),一時(shí)間,大家的好奇心被激發(fā)。
這套傳說(shuō)的“蔡元培故居”是否“貨真價(jià)實(shí)”?為何要強(qiáng)調(diào)“翻建手續(xù)齊備”?名人故居可以自行翻建嗎?這套故居究竟價(jià)值幾何,專業(yè)人士將給出怎樣的估值?
記者“探秘”故居
房屋凋敗不堪野草高過(guò)人頭
11月10日上午,根據(jù)導(dǎo)航顯示的“玉泉路1號(hào)”,記者來(lái)到植物園北門的一處停車場(chǎng)附近,來(lái)回找了十來(lái)分鐘都沒(méi)找到“故居”。植物園內(nèi)的指路牌,也沒(méi)有任何蔡元培故居的標(biāo)志或提示。
詢問(wèn)停車場(chǎng)工作人員,一連問(wèn)了5人,無(wú)論是“玉泉路1號(hào)”還是“蔡元培故居”,他們都搖頭說(shuō)不知道;又去問(wèn)植物園門口小賣部里的阿姨,一位阿姨說(shuō):“故居沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò),你要么往植物園公交站那里去看看,好像有兩幢別墅洋房。”
果然,在植物園門口的公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置,隱約可以望見(jiàn)半山腰有幢小建筑。
沿著石板路往上走,一路蜿蜒,路邊樹叢里,蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中,有幢看上去十分破敗的小樓,如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段,你會(huì)以為看到了深山老林里年久失修的老屋。
還沒(méi)走到小樓,記者遇到了一對(duì)沿石板路下山的夫妻,“這里上去是個(gè)大廣場(chǎng),沒(méi)房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。
記者繼續(xù)向小樓走,越走越“雜草叢生”。走到一個(gè)三岔路口,左邊分支豎著一塊石碑,上有“杭州市歷史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,建于20世紀(jì)30年代,包括三幢西式建筑”等字樣。
走近一看,真的是太破舊了!別墅分前中后三排建筑,前排是坡頂平房,磚木結(jié)構(gòu)。銹跡斑斑的大門上,還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián),門上垂下一根破舊電線,門腳和墻角都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。
大門鎖著,透過(guò)手指粗的縫隙,可以看到里面滿屋灰塵,只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內(nèi)的一切都顯得那么蕭條,唯獨(dú)一盞民國(guó)風(fēng)的八角復(fù)古吊燈還依稀流露房子當(dāng)初的風(fēng)華。
后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)瓷先ジ静幌穹孔恿?。后面那排房子的骨架還在,但已凋敗不堪。白墻斑駁,瓦片零落,紅漆大門破了兩個(gè)洞,窗戶也成了空架子,有一堵墻還裂開(kāi)了一大塊,露出老底子墻壁隔層里的竹篾。
別墅前有個(gè)院子,看得出來(lái)原先是花園,但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地,不知是誰(shuí)在院子一角“開(kāi)荒”種了幾排小菜苗。
這里野草叢生,高過(guò)人頭。記者雖壯著膽子待了半小時(shí),但實(shí)在無(wú)法“跋涉”整個(gè)別墅的角角落落。其間,有3撥人路過(guò),都是結(jié)伴而行,他們對(duì)于小樓基本忽略,毫不停留地經(jīng)過(guò)了。
這是父親送給女兒的禮物
蔡元培曾親題“馬嶺山房”
這幢別墅,和蔡元培的確淵源頗深。然而關(guān)于它的紛爭(zhēng),也曾轟動(dòng)杭城。
1928年,在蔡元培的撮合下,林文錚迎娶蔡元培的長(zhǎng)女蔡威廉。
他們婚后第二年,蔡元培送了女兒一筆錢,加上女婿林文錚的積蓄,在20世紀(jì)30年代,建成這幢別墅。
當(dāng)時(shí),這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻,泥壁木地、上下錯(cuò)落,前為平房、后為樓房,還有大小花園,附屬用房若干,井一口。
據(jù)說(shuō),這幢房子幾乎就是民國(guó)著名女畫家蔡威廉的作品,連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計(jì)的。
建成后,蔡元培是否來(lái)住過(guò),暫無(wú)一手資料論證。
“但當(dāng)時(shí)蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾,是確有此事的。”杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲向平告訴記者,在那附近,還有不少藝術(shù)家造的別墅,“當(dāng)時(shí)國(guó)立藝術(shù)院(現(xiàn)‘中國(guó)美院’)就在平湖秋月附近,林風(fēng)眠舊居也都在這一帶。”
10年前曾以1000萬(wàn)元易主
一場(chǎng)恩怨紛爭(zhēng)綿延數(shù)年
1939年,蔡威廉因產(chǎn)褥熱去世,留下六個(gè)孩子。
1989年,林文錚也去世。其生前立有字據(jù),該房產(chǎn)由其子女和外孫共同繼承,在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前,全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。
租客李某,自1991年開(kāi)始,租賃使用該房產(chǎn)南側(cè)這幢房屋。
1992年10月,林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》一份,約定李某支付給林探微5萬(wàn)元,李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn),歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。
協(xié)議簽訂后,李某向林探微支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元。此后,李某在舊宅房屋一直居住著。
1998年10月至2005年8月,此處房屋的繼承人,陸續(xù)將各自繼承的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予林徵明。其中,2005年8月,林探微及丈夫也將名下的該房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予了林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1號(hào)房屋的所有權(quán)證。
圍繞房屋的糾紛,也因此開(kāi)始。
2006年1月開(kāi)始,林徵明和配偶通過(guò)訴訟及申請(qǐng)執(zhí)行的方式要求李某搬離,但李某拒不配合。
關(guān)鍵詞: 蔡元培故居再出售