7月21日，據外媒報道，融創(chuàng)中國(01918.HK)計劃考慮分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務融創(chuàng)物業(yè)服務集團有限公司(簡稱“融創(chuàng)物業(yè)”)赴港上市，計劃募資10億美元。

據了解，融創(chuàng)物業(yè)成立于2020年7月14日，注冊資本為500萬元，融創(chuàng)物業(yè)全資持股，經營范圍為物業(yè)管理、從事房地產經紀業(yè)務、房地產信息咨詢等。

據融創(chuàng)中國2019年報，2019年物業(yè)管理收入及其他收入為70億元，占融創(chuàng)中國整體收入比的4.1%，較2018年同期物業(yè)收入增加了69%。

來源：融創(chuàng)中國公告

2020年是房企物業(yè)分拆、赴港上市的“狂歡年”，僅上半年便有21家涉房企業(yè)赴港遞交招股書，其中地產相關企業(yè)12家，物管企業(yè)9家。

2018年后，雅生活服務(03319.HK)、碧桂園服務(06098.HK)等一批物業(yè)公司上市掀起了房企分拆物業(yè)的浪潮。

房地產企業(yè)分拆物業(yè)上市，一方面可以將原本需要輸血的企業(yè)變?yōu)樵煅钠髽I(yè)，拓寬融資渠道;另一方面還有利于降低債務杠桿。有行業(yè)人士表示，若融創(chuàng)中國能順利將旗下物業(yè)分拆上市，相當于增加了融創(chuàng)中國的資產，間接起到了降負債的作用。

根據融創(chuàng)中國2019年報，截至2019年末，融創(chuàng)中國的借貸總額為3222.7億元，總資產為9606.49億元，總負債為8465.55億元，資產負債率為88.12%。

關鍵詞： 融創(chuàng)中國