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銀行個(gè)人貸款最新消息:成都有銀行貸款利率破6了

2020-08-19 17:00:36 來源:直擊成都樓市

昨日,探子和一位中介朋友聊天得知,成都二手房的房貸利率正在悄然變高。

朋友稱他們最近簽的二手房,商貸首套的利率普遍為L(zhǎng)PR+148個(gè)基點(diǎn),相當(dāng)于利率6.13%;而商貸二套的利率普遍為為L(zhǎng)PR+162個(gè)基點(diǎn),相當(dāng)于利率6.27%。之前在朋友圈和各大購(gòu)房群流傳的8月房貸利率將上浮的消息,似乎已經(jīng)體現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上。

截圖來源網(wǎng)絡(luò)成都部分銀行二手房房貸利率破6了房貸利率是除了房?jī)r(jià)之外,購(gòu)房者最關(guān)心的問題,作為一個(gè)鐵打的剛需,利率上浮1%,都能讓剛需的心“抖三抖”。根據(jù)探子了解到的最新情況,二手房市場(chǎng)上,成都部分銀行的房貸利率確實(shí)悄然上調(diào)了,以建設(shè)銀行雙流支行為例,商貸首套利率為L(zhǎng)PR+150個(gè)基點(diǎn),執(zhí)行利率6.15%左右,相當(dāng)于在4.9%的基礎(chǔ)上上浮了26%;二套房利率為L(zhǎng)PR+163個(gè)基點(diǎn),執(zhí)行利率約6.28%,上浮了28%。

成都部分銀行二手房房貸利率,僅供參考從上述表格可以看出,目前成都二手房部分銀行對(duì)首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn),基本控制在5.88%-6.15%之間,加點(diǎn)幅度在123-150個(gè)基點(diǎn),最高上浮26%;二套房則普遍在“6”以上,加點(diǎn)幅度在148-163之間,最高上浮了28%。對(duì)比去年年底到今年一季度數(shù)據(jù)(首套房貸利率普遍+105個(gè)基點(diǎn)),目前成都商貸上浮了18-35個(gè)基點(diǎn)??赐瓿啥级址坎糠帚y行的利率表之后,還奔跑在買房路上的探子只想躺一躺,但想到房貸,只能爬起來“搬磚”。新房方面,大多數(shù)銀行還是按照此前的5.88%利率執(zhí)行。因?yàn)橄噍^于二手房,新房開發(fā)商具有較強(qiáng)的議價(jià)能力,即便銀行想上調(diào)房貸利率,但對(duì)新盤還是會(huì)有所顧忌,而且新房一般都是開發(fā)商指定的合作銀行,實(shí)力雄厚、資質(zhì)良好的開發(fā)商,銀行給與折扣的機(jī)會(huì)更大。下半年,多地房貸利率將要收緊?成都各銀行的房貸利率為啥收緊了?事實(shí)上了,除了成都,南京、廣州、江蘇等熱點(diǎn)城市的房貸利率也有所調(diào)整。其實(shí),從二季度的LPR報(bào)價(jià)也能看出房地產(chǎn)金融政策收緊的態(tài)勢(shì)。5年期以上,已將連續(xù)3個(gè)月保持不變了!5月,4.65%,保持不變!6月,4.65%,保持不變!7月,4.65%,保持不變!8月,會(huì)變嗎?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,5年期的利率連續(xù)保持4.65%,充分證明當(dāng)前利率政策的導(dǎo)向,即總體上以消化上半年較為寬松的政策為主。根據(jù)央行發(fā)布的消息,當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性,明顯好于預(yù)期,并指出某些發(fā)達(dá)國(guó)家的低利率政策效果不及預(yù)期,還會(huì)導(dǎo)致“資源錯(cuò)配”、“脫實(shí)向虛”等負(fù)面影響,并不足取。這在很大程度上意味著,今年下半年的貨幣政策大概率不會(huì)全面寬松,于樓市而言,堅(jiān)持“房住不炒”定位不變,一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)一步收緊。具體到成都,緊跟貨幣政策導(dǎo)向,下半年很大可能不會(huì)下調(diào)房貸利率了,并且,按照以往經(jīng)驗(yàn),年底之際各銀行的放款速度也會(huì)逐漸減緩。LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?從2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說,從去年10月8日起,購(gòu)房者已經(jīng)沒有其他選擇了,房貸只能選擇LPR+加點(diǎn)的形式。反而是前兩年置業(yè)的購(gòu)房者很猶豫,“最遲8月31日前轉(zhuǎn)換,LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,如果單純是圍繞LPR來看這個(gè)問題,那么LPR有可能上升也有可能下降,所以利率變動(dòng)的兩個(gè)方向都有的。但是不是很確定過去的“央行基準(zhǔn)利率”是否還下調(diào),如果未來“央行基準(zhǔn)利率”不調(diào)整,而現(xiàn)在按“LPR基礎(chǔ)利率”進(jìn)行,那么這個(gè)利率肯定已經(jīng)低于央行基準(zhǔn)利率了,那么是可以調(diào)整的。其實(shí),轉(zhuǎn)或者不轉(zhuǎn)都是“對(duì)賭”,因?yàn)殡m然目前LPR是下行趨勢(shì),但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)將受到通脹水平、國(guó)際收支水平就業(yè)水平等諸多因素影響,很難判斷準(zhǔn)確。

因此,對(duì)于到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR這個(gè)問題,應(yīng)結(jié)合自身情況及對(duì)未來形勢(shì)的判斷,選擇更適合自己的方式。如果你還款年限較短,如5年內(nèi)就能還完,那選LPR挺好,畢竟目前利率下行是大勢(shì)所趨,即便LPR反轉(zhuǎn)上行,還可以采取提前還款的方式。如果你還款年限較長(zhǎng),且享受利率打折的,如85折,則可以不轉(zhuǎn),這種情況選擇固定利率,月供穩(wěn)定,不用整天擔(dān)心市場(chǎng)波動(dòng)。那么,你的房貸利率上調(diào)了嗎?上調(diào)了多少?你會(huì)選擇轉(zhuǎn)換LPR嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言分享。

來源:直擊成都樓市

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