昨日，探子和一位中介朋友聊天得知，成都二手房的房貸利率正在悄然變高。

朋友稱他們最近簽的二手房，商貸首套的利率普遍為L(zhǎng)PR+148個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于利率6.13%;而商貸二套的利率普遍為為L(zhǎng)PR+162個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于利率6.27%。之前在朋友圈和各大購(gòu)房群流傳的8月房貸利率將上浮的消息，似乎已經(jīng)體現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上。

截圖來源網(wǎng)絡(luò)成都部分銀行二手房房貸利率破6了房貸利率是除了房?jī)r(jià)之外，購(gòu)房者最關(guān)心的問題，作為一個(gè)鐵打的剛需，利率上浮1%，都能讓剛需的心“抖三抖”。根據(jù)探子了解到的最新情況，二手房市場(chǎng)上，成都部分銀行的房貸利率確實(shí)悄然上調(diào)了，以建設(shè)銀行雙流支行為例，商貸首套利率為L(zhǎng)PR+150個(gè)基點(diǎn)，執(zhí)行利率6.15%左右，相當(dāng)于在4.9%的基礎(chǔ)上上浮了26%;二套房利率為L(zhǎng)PR+163個(gè)基點(diǎn)，執(zhí)行利率約6.28%，上浮了28%。

成都部分銀行二手房房貸利率，僅供參考從上述表格可以看出，目前成都二手房部分銀行對(duì)首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)，基本控制在5.88%-6.15%之間，加點(diǎn)幅度在123-150個(gè)基點(diǎn)，最高上浮26%;二套房則普遍在“6”以上，加點(diǎn)幅度在148-163之間，最高上浮了28%。對(duì)比去年年底到今年一季度數(shù)據(jù)(首套房貸利率普遍+105個(gè)基點(diǎn))，目前成都商貸上浮了18-35個(gè)基點(diǎn)?？赐瓿啥级址坎糠帚y行的利率表之后，還奔跑在買房路上的探子只想躺一躺，但想到房貸，只能爬起來“搬磚”。新房方面，大多數(shù)銀行還是按照此前的5.88%利率執(zhí)行。因?yàn)橄噍^于二手房，新房開發(fā)商具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，即便銀行想上調(diào)房貸利率，但對(duì)新盤還是會(huì)有所顧忌，而且新房一般都是開發(fā)商指定的合作銀行，實(shí)力雄厚、資質(zhì)良好的開發(fā)商，銀行給與折扣的機(jī)會(huì)更大。下半年，多地房貸利率將要收緊?成都各銀行的房貸利率為啥收緊了?事實(shí)上了，除了成都，南京、廣州、江蘇等熱點(diǎn)城市的房貸利率也有所調(diào)整。其實(shí)，從二季度的LPR報(bào)價(jià)也能看出房地產(chǎn)金融政策收緊的態(tài)勢(shì)。5年期以上，已將連續(xù)3個(gè)月保持不變了!5月，4.65%，保持不變!6月，4.65%，保持不變!7月，4.65%，保持不變!8月，會(huì)變嗎?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，5年期的利率連續(xù)保持4.65%，充分證明當(dāng)前利率政策的導(dǎo)向，即總體上以消化上半年較為寬松的政策為主。根據(jù)央行發(fā)布的消息，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，明顯好于預(yù)期，并指出某些發(fā)達(dá)國(guó)家的低利率政策效果不及預(yù)期，還會(huì)導(dǎo)致“資源錯(cuò)配”、“脫實(shí)向虛”等負(fù)面影響，并不足取。這在很大程度上意味著，今年下半年的貨幣政策大概率不會(huì)全面寬松，于樓市而言，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)一步收緊。具體到成都，緊跟貨幣政策導(dǎo)向，下半年很大可能不會(huì)下調(diào)房貸利率了，并且，按照以往經(jīng)驗(yàn)，年底之際各銀行的放款速度也會(huì)逐漸減緩。LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?從2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說，從去年10月8日起，購(gòu)房者已經(jīng)沒有其他選擇了，房貸只能選擇LPR+加點(diǎn)的形式。反而是前兩年置業(yè)的購(gòu)房者很猶豫，“最遲8月31日前轉(zhuǎn)換，LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純是圍繞LPR來看這個(gè)問題，那么LPR有可能上升也有可能下降，所以利率變動(dòng)的兩個(gè)方向都有的。但是不是很確定過去的“央行基準(zhǔn)利率”是否還下調(diào)，如果未來“央行基準(zhǔn)利率”不調(diào)整，而現(xiàn)在按“LPR基礎(chǔ)利率”進(jìn)行，那么這個(gè)利率肯定已經(jīng)低于央行基準(zhǔn)利率了，那么是可以調(diào)整的。其實(shí)，轉(zhuǎn)或者不轉(zhuǎn)都是“對(duì)賭”，因?yàn)殡m然目前LPR是下行趨勢(shì)，但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)將受到通脹水平、國(guó)際收支水平就業(yè)水平等諸多因素影響，很難判斷準(zhǔn)確。

因此，對(duì)于到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR這個(gè)問題，應(yīng)結(jié)合自身情況及對(duì)未來形勢(shì)的判斷，選擇更適合自己的方式。如果你還款年限較短，如5年內(nèi)就能還完，那選LPR挺好，畢竟目前利率下行是大勢(shì)所趨，即便LPR反轉(zhuǎn)上行，還可以采取提前還款的方式。如果你還款年限較長(zhǎng)，且享受利率打折的，如85折，則可以不轉(zhuǎn)，這種情況選擇固定利率，月供穩(wěn)定，不用整天擔(dān)心市場(chǎng)波動(dòng)。那么，你的房貸利率上調(diào)了嗎?上調(diào)了多少?你會(huì)選擇轉(zhuǎn)換LPR嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言分享。

來源：直擊成都樓市

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